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※テキストはWikipedia より引用しています。
不動産開発については、一般的には知られることは少ないでしょう。どのようなことをやるのかといえば、まずは、土地の仕入れです。そして、建設となる建物を建て、建てたものを販売するまでが開発になります。不動産の場合、どうしたって規模が大きく、それだけに加工や販売となれば期間もかかる場合も少なからずあります。事業を行うのはデベロッパー、得をする売り方をしなければならず、すぐに買い手がつく、予約や入居者が常にいるのはデベロッパーの企画力、腕があるからで、この事業者の見せ所でしょう。デベロッパーが開発する内容をさらに細分化してみれば、宅地やマンションの分譲があります。宅地分譲は、郊外の大規模な敷地を仕入れ、売りやすい大きさに区画割してから販売します。最近では、コンパクトな敷地が人気取りしている話しです。マンション分譲は、反対に都市中心部の土地を仕入れ、高層マンションを建てて、部屋ごとに分譲します。もちろん、ターゲットになるのは私達消費者です。また、不動産開発ではオフィス開発もデベロッパーの仕事になっています。店舗や事務所を開発しますが、ここも不動産の面白味であり、分譲と異なり、販売はしません。テナントビルとして賃貸に出し、長期間かけて投資した金額を回収するビジネスでもあります。ちなみに、私達消費者は大家さんは気楽な商売だという認識を持っているようですが、大家さんにはリスクも付き物です。先にあげたように、オフィス開発においても賃貸に出すのであれば、空室が発生することもあれば、借り手が賃料を支払わない場合も、さらには災害が発生した場合には大家さんが責任を負うことになりますから、決して楽な商売とはなりません。また、不動産を貸す事業の特徴も知っておきましょう。仲介や管理の仕組みが確立しているからこそ、貸すだけです。継続的に家賃収入があれば、事業計画も立てやすく、家賃収入は非課税売上げとなり、消費税の申告も不要だといいます。