ビューバレー白馬

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※テキストはWikipedia より引用しています。

土地や建物を売却する場合、ネット上に登録されている不動産の無料一括査定サイトに必要情報を入力すると各社ごとに金額のばらついた査定額が表示されます。金額のばらつく理由として各社ごとにマンション、戸建てで得意分野が異なるとか、不動産を取り扱う地域が全国ネットと地域密着型で異なるなどの事情が掲載されています。不動産会社の営業方針や企業規模の大小などがありそうなのでなるほどと考えられそうですが、素人には各社ごとのばらつき理由などは簡単に呑み込めないはずです。売却したい人はばらついた査定額を比較して高い価格を提示した会社を選択して売却交渉を先へ進めるかもしれません。しかしながら、土地や建物の売却金額が多額になりやすいため業者側には査定額提示に色々と思惑の絡んでいることが多いようです。もちろん、不動産を売却しようとする素人にはこうした裏事情は知る由もありません。このため、提示された査定価格のばらつきに不安感などを感じている場合は不動産鑑定事務所に適正価格を鑑定してもらった方が相場の信頼度が高まることになります、但し、この鑑定作業は有償になります。このため、一般的に土地や建物の売却交渉は鑑定事務所を通さずに不動産会社のサービスする査定価格情報だけで行われています。数多くの売却実績が集められてその地域の相場が形成されて、利便性があるのでネット情報として盛んに活用されているわけです。ところが、贈与や相続など、法的手続きなどの必要なケースで土地や建物の価格を使用する時にはこうした査定価格では通りません。不動産鑑定士の鑑定する価格でないと公的機関は採用してくれないはずです。従って、鑑定書を発行してもらえば土地や建物の価格として信頼性の高い価格とみられるわけです。但し、鑑定事務所に鑑定を依頼すれば少なくとも20万円以上かかるといわれています。そこで、鑑定を依頼するならいくつかの鑑定事務所に相談して見積もりを入手してから鑑定作業の契約をした方が良さそうです。
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